建设工程合同的有效要件

当事人具有签订建设工程合同的缔约能力

意思表示真实

无效建设工程合同

建设工程合同的无效情形

建设工程合同的无效情形

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级订立的建设工程承包合同

没有资质的实际施工人借用他人的资质

建设工程承包合同订立是应注意的问题

严格依法采用书面形式

认真审查合同双方主体资格

严格审查合同条款

使用示范文本签订合同，，切实约定专用条款

认真审查施工图纸及招标文件，审慎提交

建设工程勘察设计概念

建设工程勘察指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程文件的活动

建设工程设计指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动

勘察是基础，设计是灵魂

投标申请人资格审查

资格审查的内容及结果

资格审查的内容

主要审查投标申请人是否

最近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题

法律、行政法规规定的其他资格条件

资格审查结果

经资格预审后，招标人应当向资格预审合格的

一般情况下，发布招标公告或发出投标邀请书

招标人在组织踏勘现场及投标预备会前，需要进行下列准备工作

必要资料、数据

招标人不得单独或分别组织任何一人

主要是对投标文件中未说明清楚地问题进行澄清

避免招标答疑内容与投标文件不一致或矛盾

投标人应当在招标文件要求提交投标文件的戒指时间前

按照投标文件规定的地点

将投标文件米粉送达投标地点

开标

逾期送达的或未送到指定地点

投标文件未按照招标文件的要求予以密封的

投标文件无投标

部使用国有资金投资或者国有

投标公告和投标邀请书

招标人在完成招标备案后，必须根据已确定的招标方式发布

国家纪委4号令对公告发布媒介的

第一节招投标概述

一、招投标的概念和分类

招标投标法实施条例第二条：招标投标活动是指采用招标方式

二招标投标的基本原则

招标投标活动应当遵守

一、可行性研究的作用

1、作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。项目投资决策者

作为项目主管部门商谈合同、签订协议的依据

国际惯例  投资机会研究阶段

可行性研究报告的主要内容

总论

总论部分包括

索赔是指在合同的实施过程中，合同一方因对方不履行或未能履行合同所规定的义务而受到损失，向对方提出的索赔要求。

索赔是实际已经发生了损失；

索赔事件的发生可以是一定行为造成，也可以由不可抗力引起；

索赔事件可以是合同当事人一方引起，也可以是第三方引起；

索赔的性质属于经济赔偿，而不是惩罚；

索赔是维护施工合同签约者合法利益的一项根本性管理措施。

二、建设准备阶段

为勘察、设计、施工创造条件所做

2、获取土地使用权

工程建设用地都必须通过国家对

要获得房屋拆迁主管部门批准并取得房屋拆迁许可证后，方可拆迁。

建设项目的可行性研究报告经审批

工程勘察设计

设计师工程项目建设的重要环节，设计文件是制定建设计划、组织工程施工和控制建设投资的依据。设计与勘察是密不可分的，

施工单位熟悉，审查图纸，向下属单位进行计划、技术

质量

安全

经济责任的交底

工程施工临近结束是，为保证建设项目及时投

合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素。

特种作业是指容易发生人员伤亡事故，对操作者本人、他人及周围设施的安全有重大危害的作业。

特种作业操作证，每两年复审一次。

《建设工程安全生产管理条例》规定：

建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。因此，一旦发生安全事故，施工总承包单位应当负起及时报告的义务。

第一节发的基本概念

一、法的概念

法的由来

对法的起源也有着不同的认识。有的认为法是自然形成的；有的认为法是由名族

原始公社没有法;在原始公社制度下，生产力发展水平极低，人们为了生存，必须同理协作。

法产生的根本动力，社会生产力的发展是一个内在的，决定性的力量

法是阶级社会所特有的社会现象。随着生产力的发展和社会经济关系的变化，出现了生产

法是一种规范，她确定了人的行为的自由程度，即在法律界限之内，人可以自由行为，超越了界限，不论是左或是右

法的作用

国家以法规定人们在社会中的权利和义务，使一些重要的社会关系具有法律关系的性质，以贯彻施行国家的方璐，维护正常的国家持续

什么是法律

法律有广义和狭义两层含义

宪法是国家法律体系的基础和核

建设单位的安全责任：

建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。

勘察单位的安全责任：

勘察单位应当按照法律、法规和工程建设强制性标准进行勘察，提供的勘察文件应当真实、准确，满足建设工程安全生产的需要。

设计单位的安全责任：

设计单位应当按照法律、法规和工程建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故的发生。设计单位和注册建筑师等注册执业人员应当对其设计负责。

安全生产管理的基本对象：企业的员工，涉及到企业中的所有人员、设备设施、物料、环境、财务、信息等各个方面。

常见的工程质量问题可能的成因有：

违背建设程序；违反法规行为；地质勘察失真；设计差错；施工管理不到位；使用不合格的原材料、制品及设备；自然环境因素；使用不当。

工程质量事故处理的依据包括：

1.质量事故的实况资料；2.具有法律效力的工程承包合同、设计委托合同、材料或设备购销合同及监理合同、分包合同等文件；3.有关的技术文档、档案；4.相关的建设法规。

质量事故处理方案类型：

1.修补处理；2.返工处理；3.不做专门处理。

不做专门处理的条件是：

1.不影响结构安全和使用；

2.可以经过后续工序弥补；

3.经法定单位坚定合格；

4.经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算并能满足结构、安全及使用功能。

事故处理的基本要求：

满足设计要求和用户期望；保证结构安全可靠；不留任何隐患；符合经济的合理原则。

建设监理组织模式：

职能型模式、直线型模式、直线——职能型模式、矩阵模式。

工程建设监理人员包括监理员、监理工程师、总监理工程师。

工程建设监理实行总监理工程师负责制。下级对上级负责。

监理工程师基本素质的要求：

理论、专业技术、管理知识、法律、经济、外语。

总监理工程师基本素质的要求：

专业技术深度、管理知识广度、领导艺术、组织协调能力。

监理单位经营活动的准则：

守法、诚信、公正、科学。

对监理单位违规行为的处罚：

一般：责令改正，给予警告；

情节严重的：责令停业整顿，降低资质等级，直至吊销资质等级证书；

违法所得：予以没收，并罚款；

造成损失：承担连带赔偿责任；

构成犯罪：依法追究直接责任人的刑事责任。

建设监理的性质：

服务性、独立性、公正性、科学性。

建设监理的主要任务：

三控制、二管理、一协调

投资控制、工期控制（安全控制）、质量控制；

合同管理（现场管理）、信息管理（生产要素管理）；

组织协调。

建设监理的主要工作方法：

现场记录、发布文件、旁站监理、巡视检验、跟踪检测、平行检测、协调解决。

施工图设计文件审查范围：

凡属建筑工程设计等级分级标准中的各类新建、改建、扩建的建设工程项目均须进行施工图审查。

审查内容：

是否符合工程建设强制性标准；

地基基础和主体结构的安全性；

勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；

其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。

任何单位或者个人不得擅自修改审查合格的